新政利好“组合拳”接连发布，房地产市场走到关键的十字路口，“品质改善”成为被提及的高频词。

　　但对于目前的置业者来说，更愿意为之买单的，不是多余的99%，而是更好的1%。

　　凤凰君了解到，日前开放了营销体验中心及美学样板间的观宸246，人气十足。

　　更令人瞩目的是，项目用港澳酒店理念打造的精奢高定产品，精准诠释了一座城市品质人居该有的奢度与尺度。

　　中建澳门深耕43年，成为澳门市场顶级规模、品牌美誉度最好的投资建设综合企业之一，缔造了多个国际标杆。

　　凝聚着对港澳精工筑造的执着与追求，中建澳门坚守「长期主义」的耕心理念，用品质作为基底，融入到观宸246各方面的打造中。

　　观宸246用港澳酒店理念做精奢高定产品，首先体现在地标化的外立面审美上。

　　外立面在材料的使用上，选用了简而奢、质兼于美、更高标准的双银中空玻璃幕墙窗，外观晶莹剔透，透光性强。

　　搭配干挂石材、一体冲压式铝型材的设计，精致而不失大气，并能确保户内景观视野最大化。

　　公区入口作为“颜面”担当，约14.6m恢弘的宽入户门头，采用一门到顶式通高移门，呈现出超五星酒店的入户礼仪，开启美好归家之旅。

　　高贵奢华的入户大堂，以星级酒店装修标准，大堂墙体选用普拉达绿奢石，质地坚硬而耐用，搭配古铜色铝板，质感高级，隐奢华贵。

　　大堂还可承载物业管家、会客区、健康中心、外卖驿站、机器人送物等多功能服务，营造极具酒店氛围感的休闲度假空间，将成为家人生活的“第二客厅”。

　　同时国家一级资质、中国物业TOP10的中海物业，为业主提供优质茶水服务，待客更添一份尊崇。

　　电梯厅也使用了极具美感的岩板墙面结合艺术玻璃进行装饰，并采用成品型材结合隐门的设计。

　　人脸识别、电梯预达等全智能化加持的无感通行动线，在酒店级灯光照明的烘托下，营造出高奢的气质。

　　同步北上一线豪宅的星级地库，达到一线顶配的精装标准，精致镂空格栅吊顶，迎宾门头搭配超级豪宅御用的普拉达绿奢石，致献奢适与尊贵。

　　同时把控极致细节，反射式壁灯、防滑坡道地铺、静音水篦系统等的设计，全方位关心业主回家的体验。

　　在观宸246打造的网红天台秀场，通过开放式空间设计，兑现万千想象的美好描摹。

　　在这片空中会客区域，还具备了都市露营、傍晚遛娃、瑜伽锻炼、好友聚会、露天影院等功能，更多元的休闲享受随心设置。

　　在很多楼盘陷入同质化内卷的当下，观宸246不跟风，不堆砌，匠心打造“定制化、能长久使用”的居住空间。

　　项目的精装选材基本都是国际一线品牌中的高级系列，做到了珠海市面上的高端梯队水准。

　　比如，全屋采用高端住宅产品都爱的大金中央空调，其价格也同样是中央空调里价格最高的。

　　且大金中央空调独有的抗高温技术，完全满足了在珠海极致高温天气下能持续稳定运行的需求，不会产生任何因气候带来的衰减问题。

　　厨电品牌方面，则是德国厨电品牌西门子。这个品牌是高级厨电的代名词，项目也把西门子洗碗机、抽油烟机、燃气灶都配齐了。

　　值得一提的是，西门子的洗碗机至今已有超过50年的经验累积，是推动洗碗机产业化的家电品牌之一，拿手绝技是高压清理洗涤，将极大的提升居住者烹饪后的幸福感。

　　在主卫空间，项目选用了国际知名卫浴品牌的TOTO智能马桶，除常规的冲洗、加热、智能操控外，额外带卫生除臭、除菌功能。

　　在五金洁具选款中，分别选用了各自品牌中的拳头产品系列。TOTO的陶瓷产品，汉斯格雅的五金龙头都是各自领域的头部产品。

　　细数全屋的精装品牌，如果放在一线城市来看，这恐怕是单价20万＋/平的豪宅，才能有的装标。

　　比如，入户门直接升级做了钢木门，外层是金属质感，搭配的3D雕刻木饰面，属于目前最前沿高定奢材系列。

　　厨房做了能完全抽出来的的骑马抽柜子，配置的百隆五金件是欧洲高档品牌，更加静音耐用。

　　公区地面为大面积整切地砖，大气上档次，采购成本也将会成倍提升，安装时对工艺及人工也会提出更苛刻的要求。

　　更难得的是，项目还提供了柜体颜色、厨房水槽、铝合金门、开关颜色、龙头等5类选配项目。

　　这源于中建澳门的高定理念，应用前沿工艺，对于每一个细节的研究，打磨符合用户使用的细节。

　　比如发挥在装配式领域的技术优势，研发了叠合板无主灯设计的具体方案，实现无主灯效果前提下，还能确保净高约2.8米的舒适空间。

　　同时采用的酒店的天花阴角细缝处理，让天花整体平整好看，见光不见灯，其中学问足够写一部「室内光影美学」了。

　　针对墙板用久了容易开裂的问题，项目所有的护墙板都采用脱缝工艺来解决，避免不一样的材料交接处出现不平整、开裂等情况。

　　新一代好房子带来的生活品质的提升，主要在于更智能的生活，更懂你的房子，以及更大的改善空间。

　　项目整个社区植入10大智能安防系统，从外到内，用智能科技演绎便捷、安全的生活场景，让业主居住更安心。

　　小区车库出入口使用车牌识别系统，快速识别车牌号码，业主的车辆自动通行，加速每一步幸福回家路。

　　单元门人脸识别，无障碍快速进入，直接关联智能呼梯系统，自动到达预设楼层。

　　精选智能家居专家欧瑞博，智能锁创新融合人脸识别、指纹等八大开启方式，更智能也更安全。

　　“智慧”场景更是覆盖到全屋的居家生活之中，获得德国IF产品设计大奖欧瑞博，是国内业界唯一拥有“产品设计语言”的品牌，在智能家居系统的打造上更加专业。

　　业主可搭配面板操控、语音唤醒、手机APP控制功能，一键式切换多种场景模式。

　　比如当主人回家时，可以自动打开家中的灯光、音响等设备，为主人营造一个温馨舒适的家居环境。

　　离家时，一键关闭所有受控设备。即使外出忘记关家用电器或灯，可远程手机查看状态，及时关闭。

　　同时，该智能系统还提供冷暖色温调控和灯光亮度调控，将充分满足业主在家浪漫晚餐、观影、家人交流等场景氛围需求。

　　针对现代人希望室内整洁，需要强大收纳系统的需求，项目设计了人性化厨房收纳、玄关收纳、精细化卫浴收纳、卧室收纳等9大收纳体系。

　　以建面约95-98㎡户型为例，该户型享受最新阳台飘窗政策，能达到约95%的高使用率。

　　我们重点来看几个收纳细节，入口处多功能玄关柜采用通顶设计，大尺度，合理分区，并配置了S型的双开门冰箱位。

　　柜体内嵌旋转鞋架，可拆卸设计，无论是短靴、跑鞋、皮鞋等都能轻松收纳、拿取。

　　主卧衣帽间收纳系统、卫生间镜柜收纳系统，可以让男女主人轻松将四季靓衫、护肤用品归置到位。

　　值得一提的是，项目在卫生间还细心地配备了牙刷挂置位，柜内预留了插座位，让洗浴时更轻松自如。

　　为了增加生活的情趣，还进行了飘窗的场景化设计，便于业主在此欣赏美景时，随手便可以拿上一本好书，看书观景品茗，惬意生活不过如此。

　　值得一提的是，建面约95-98㎡户型配备了过道收纳柜，项目的满满诚意，由此便可“管中窥豹”。

　　结合空间尺度来看，超级大尺度的餐客厅空间，这种一切以家庭为中心的空间思维，能真正去呈现品质生活。

　　该户型采用LDKG厨餐厅一体化设计，使用面积达到43㎡，客厅开间达到5米。

　　奢华主卧套房，酒店化的卫浴三分离主卫设计，让男女主人在私享空间内，尽享身心放松。

　　在凤凰君看来，拱北CBD的地段意义，在于：随便新城如何风起云涌，最终，它仍然是yyds。

　　以拱北口岸为例，单单6月8日-10日端午假日期间，往来出入境人员总量便达到101万余人。

　　更不用说目前唯一“港车北上”“澳车北上”指定的口岸——港珠澳大桥珠海公路口岸。

　　这里能够说是港澳与内地的超级支点，扛起实现湾区经济深层次地融合发展的重任，区域内的经济活跃度不言而喻。

　　珠光国际大厦、鸿都酒店等旧改的加速兑现，更是带来多座高端商业体与五星级酒店等多元业态，让拱北CBD焕发全新生机。

　　综合来看，在品牌基因、建筑美学、公区品质、室内设计、奢级装标、产品尺度等来看，观宸246均像对待奢侈品一样，细细打磨。

　　目前观宸246生活馆以及美学样板房已经盛大开放，不妨亲自来感受项目的极致用心。